做一个高端睡城，仿佛也不错。

前几天，在广州第三轮集中供地中，广州高新区集团以1.87万元/㎡的楼面价拿下长岭居CPPQ-A4-4地块。

地块的限制条件很多，一出生便面向改善市场，2.0低密度+30%面积建设150㎡以上大户型+层高不低于3.1米。

而就在该宗地块的隔壁，藏着一个巨无霸新盘，在国庆期间悄悄面世了。

它就是长岭雅居。同样瞄准改善客群的100万方大盘！

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摇身一变豪门公子？

近几年，长岭居板块可以说是上演了一场甄嬛传，从小侍女直接上位成贵人。

在刚开发的时候，长岭居被称为刚需天堂，像前期打造的奥园春晓、岭南林语等楼盘都是剑指刚需客群。

直到2024年，中冶豪砸36.8亿元拿下长岭居苗圃地块，楼面价高达27273元/㎡，成为当时的黄埔地王，并保持记录多年。

曾经的地王项目——中冶逸璟台

后来，长岭居不管在产品还是价格上，都逐渐抛弃刚需。

特别是近两年，长岭居尽显富态。据克而瑞数据显示，目前长岭居新房成交均价为47835元/㎡，是黄埔第二贵板块，仅次于旧黄埔。

长岭居没有太多工业，并且山体资源较多，整个板块都主打生态宜居。

而今天要说的长岭雅居，更是明确了自己的高端路线，打造的均是豪宅户型。

160㎡大平层起步

长岭雅居由知识城集团打造，其在2024年-2024年先后拿下三宗地块，共斥资超125亿。项目分三期开发，总建筑面积约100万方。

体量虽然大，但长岭雅居并没有做高低配产品，从第一期起就摆出一副豪门公子的样子，就连入门级也都是160㎡四房起步。

将门槛定得这么高，一定程度上保障了圈层的纯粹性。（毕竟买得起大户型的，都是有一定财力的）

长岭雅居效果图

据了解，项目一期将打造11栋住宅+1栋政府统筹房（位于地块南边与住宅分隔管理），户型涵盖160-300㎡大平层。

所有楼栋均采用玻璃幕墙设计，加大采光面，并且在外部看上去也比较高端。

销售透露，项目预计在11月首推T5-T6栋160㎡四房及190㎡四房，三梯三户，均为南向户型。

户型设计上，长岭雅居的层高达到3.25-3.5米，而现在市面上的楼盘层高大多在2.8-2.9米左右。层高越高，房间的通透感就越强。

先来看看160㎡四房，即便是长岭雅居的入门选手，户型设计也十分大气。

拥有独立电梯间，可以放置鞋柜、宝宝车等杂物，增加储物空间的同时也保障了业主私密性。

双主卧的设计，一套房子拥有三个卫生间，再也不会出现早上抢厕所的情况。

厨房做成了半开放式，并设置了西厨岛台，更加贴近目前年轻人的审美。而且岛台内还配备了蒸烤一体机（交标），平日可以在这里做烘焙喝咖啡。

做中餐大菜的时候就把玻璃门拉上，味道也不会飘散出去。

在创意样板间内，开发商将阳台连接的多功能房打通，客厅的整体开间达约7米。

家庭成员比较少的业主，可以参照改造，采光及通风效果会加倍，并且也会显得更加大气。

最让乐居君动心的是其主卧，拥有270°大飘窗，三面采光。早晨拉开窗帘，阳光沐浴进房间，可以说是一种享受。

但值得注意的是，三面采光虽好，但对朝向的要求也更高。此次推出的T5-T6栋的160㎡户型分为东南向和西南向，乐居君建议大家尽量选择东南向的梯脚。

广州一年起码有8个月都是夏天，太阳十分猛烈，西向的房子到下午基本不能拉开窗帘（房间温度瞬间飙升，懂的都懂）。

而190㎡四房，奇偶数层户型不一样，可以选择L型景观阳台或空中花园式景观阳台。

空中花园式阳台连接主卧和客厅，进深约3.8米！开个烧烤party或者弄个小花园，都是不错的选择。

该户型将大部分的空间都留给了主卧，270°采光面长达约8米，还有独立衣帽间，尺度感十足。

但将南向留给了客厅和阳台后，这个大主卧就变成了西向，下午太阳会比较猛烈。

私家电梯厅充当了玄关的功能，所以190㎡户型一进门就是LDK一体化的餐客厅，空间感极强。

此外，项目首批亮相的还有230㎡和280㎡两种大平层户型。

总地来说，在产品设计上，长岭雅居还是拿出了比较大的诚意。

豪门不繁华

对于豪宅来说，产品固然重要，但周边配套也是个不可或缺的考量因素。

长岭雅居的配套亮点在于教育和生态。

在生态资源方面，长岭居整个板块最不缺的就是山！而长岭雅居项目围绕着元贝生态公园（规划中）而建，大部分户型都能享受山景。

元贝生态公园效果图

至于教育，项目内部自带有72班九年一贯制学校及一所幼儿园（都是公立，但未引进具体学校）。而一期产品距离学校最近，幼儿园就在楼下，过条马路就是中小学。

此外，周边还有北京师范大学广州实验学校、长岭居小学等。整个板块共规划有43所学校，孩子教育基本是不用担心的。

但在商业和交通配套上，长岭雅居的确稍微欠缺了点。不过，这是整个长岭居板块的通病......

交通上，长岭居现在是有轨电车+地铁的配置，但长岭雅居离地铁站和有轨电车站都比较远，搭乘不是太方便。

不过，对于长岭雅居的客群来说，地铁并不是必备项。

至于自驾，长岭居目前到珠江新城、科学城等都要经过永顺大道，高峰期会比较塞车。

商业方面，长岭居暂时缺乏大型商场，要想逛街聚会最近都要去到科学城。

板块内的开控|城投·云锦项目将打造8万㎡商业，由开发商自持运营，可以填补一下商业短板。而长岭雅居距离该项目步行700米左右。

不过，对于规划居住人口高达26万人的长岭居来说，只有一个大型商场，还是难以解决需求。

开控|城投·云锦

总体来说，长岭雅居比较适合注重居住环境和圈层纯粹性的改善型客群。

纯豪宅+大体量，是板块内比较稀缺的产品。

据销售透露，首期价格将在4.5-5万元/㎡之间，如果预算足够，也不妨去看看。

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